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yobo体育全站app手机版yobo体育APP|【案例】未直接与物业公司签订物业办事合同要交物业费吗

发布日期:2022-06-07 01:00浏览次数:
本文摘要:【案例】未直接与物业公司签订物业办事合同要交物业费吗 未直接与物业公司签订物业办事合同要交物业费吗 2003年6月30日,福州某房地产开辟公司与某物业公司签订《物业办理委托合同》,将其承建的某小区委托于物业公司实行物业办理,委托办理期限至2033年6月29日。物业公司按照省物价委文件详细收费尺度审定为住宅每月每平方米1元向业主或物业使用人收取。 陈某某是该小区某单位的所有权人,按照衡宇修建面积每月该当交纳物业办理费127元,但其自2004年7月起未向物业公司缴纳物业费。

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【案例】未直接与物业公司签订物业办事合同要交物业费吗 未直接与物业公司签订物业办事合同要交物业费吗 2003年6月30日,福州某房地产开辟公司与某物业公司签订《物业办理委托合同》,将其承建的某小区委托于物业公司实行物业办理,委托办理期限至2033年6月29日。物业公司按照省物价委文件详细收费尺度审定为住宅每月每平方米1元向业主或物业使用人收取。

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陈某某是该小区某单位的所有权人,按照衡宇修建面积每月该当交纳物业办理费127元,但其自2004年7月起未向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催收未果后,2020年7月22日委托状师多次电话、发状师函举行催收,依然未果,于是向鼓楼法院提告状讼,要求陈某缴付物业办理费、水电费公摊等合计为24384元。鼓楼法院经审理认为,物业公司与房地产开辟公司签订《物业办理委托合同》正当有效,物业公司系小区的物业办理企业,陈某某系该小区业主,物业公司向陈某某提供了物业办事,陈某某亦负有定时缴纳物业办理费的义务。

陈某某称其与福州市地盘衡宇开辟总公司郊区分公司签订的拆迁过渡安顿协议书约定物业办理用度按物价部分订价的40%收取,物业公司收取的用度该当根据40%收取,鼓楼法院认为,物业公司并非该协议书当事人,该协议书对物业公司无约束力,陈某某可另行主张权利。别的,陈某某自2004年7月起未缴纳物业用度,物业公司于2020年7月偏向陈某某邮寄催款函,故其2017年7月前的物业办理用度诉请已凌驾诉讼时效,鼓楼法院不予支持。综上,鼓楼法院讯断陈某某应内向物业办理有限公司付出从2017年7月至2020年6月止的物业办事费4572元。

以案释法:《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的划定,建设单元依法与物业办事人订立的前期物业办事合同,对业主具有法令约束力。新建小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在必然的时间差,在此期间也需要对小区内的修建物及其从属设施举行维涵养护,对小区情况卫生和相关秩序举行办理维护。

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因此,虽然业主未签订正式物业办事合同,但开辟商委托的前期物业公司在提供物业办事后,业主事实上已经享受了物业公司提供的各项办事,与物业公司形成了物业办事法令关系,不得以未接管或者无需接管相关物业办事为由,拒绝付出物业费。(本文来历:湖南物业网)返回,检察更多。


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